空き家問題の方程式「空き家のコト」

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　　▲　　　空き家とひとをつなげることで　まちの活性化を！
　▲■▲　　空き家担当者のための空き家問題解決の方程式
　　　　　　「空き家のコト」
　　　　　　〜空き家おねだんシミュレーションソフト　エピソード３〜
　　▼　　　NO.068　2019.04.18
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空き家担当のみなさま　こんにちは。

福井県美浜町で空き家マッチング活動を行っています

NPO法人ふるさと福井サポートセンター（通称　ふるさぽ）

理事長　北山大志郎です。


前回にひきつづき

空き家おねだんシミュレーションについて

開発エピソードをみなさんにお伝えしようと思います。


今日はその３回目


前回は、空き家の売り値には

２種類の評価軸で行うのがベストという

お話でした。


さて今日は、その評価軸についてお話します。


ひとつの評価軸として

固定資産税の課税評価を

一つに軸にしています。


みなさんの方が専門だとは思いますが

この固定資産税を算出するために

市町村では、独自の評価を持っています。


その評価額ですが、ちょっと厄介で

実際にこの値段で売れるとは限りません。


参考にはなるのですが、

随分ズレが生じます。


では、このズレをどうしたら

現実に近づけることができるか


いろいろと試行錯誤をしました。


家自体のことや

立地条件等々


あらゆる項目をピックアップし

次の売り手が評価したい項目を

徹底的に洗い出しました。


その評価を係数に転化させて

固定資産税課税評価額で

計算をさせると


なんと大枠で市場価格とよく似た

価格になりました。


このロジック使ってあとで気づくのですが

手前味噌ですが、とてもよくできていまして


立地等の条件はどうしても

変わりませんが

家の管理方法や状態など

自分でなんとかできる項目を

上げることで評価があがるという仕組みに

なっているので


今すぐには手放さなくても

今後自己の努力で評価が上がるという

シミュレーションもできるという


いろんな場面を想定しながら

シミュレーションが行えます。


実はこのロジックについて

この度特許申請を行いました。


権利を守りたかったと言うよりも

このロジックを正しく使って欲しいという

思いで申請を行いました。


一度みなさんも空き家シミュレーション

手にとって使ってみませんか？


お知らせです。


引き続き

この空き家おねだんシミュレーションソフト

予約受付を行っています。


地域へのヒヤリング等の費用は

別途掛かりますが


基本料金は


１５万円（税抜）


でお渡しできることになりました。


本当は欲しいみなさんに

すぐお届けしたいのですが

ひとつひとつ

カスタマイズが必要なので

予約受付をすることにさせていだたきました。


まずはこのメルマガをご愛読いただいている

あなたにお知らせいたしました。


予約受付は

このメールをご返信ください。


返信メールに


タイトル：おねだんシミュレーションソフト予約希望

と書いていただき


内容には

お名前：

所属団体：

お電話番号：


をお書き添えください。


３０団体を先行予約とさせていただきます。


お待ちしております。


次回もお楽しみに！

次回配信予定は、5月9日（木）です。


※こちらのメールマガジンは過去に名刺交換させていただいたみなさまに
空き家や移住の問題解決の一考になればとお送りさせていただいています。

※配信不要の方はお手数ですが返信いただくか、その旨お伝え下さい。

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919-1131
福井県三方郡美浜町木野２１−４−１７
NPO法人ふるさと福井サポートセンター
info@furusato-fukui.com
TEL: FAX:050-3565-5782
公式HP：http://www.furusato-fukui.com
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