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　　▲　　　空き家とひとをつなげることで　まちの活性化を！
　▲■▲　　空き家担当者のための空き家問題解決の方程式
　　　　　　「空き家のコト」
　　▼　　　NO.003　2016.07.28
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NPO法人ふるさと福井サポートセンター
通称ふるさぽ　理事長　北山大志郎（きたやまたいしろう）です。
いつもふるさぽメールマガジンを読んでくださり、ありがとうございます。
ふるさぽの地元福井では、先日梅雨明け宣言があり
カラッと夏らしいいい季節になりました。
あなたの地区ではいかがですか？

前回のメルマガでは空き家見学ツアーのお話をしました。
7月10日に行われたのですが、早くも成約２件決まりました。
回数を重ねるたびに、成約数も上がってきました。
これには訳があるのです。

それは、
すぐに使える物件を紹介しているからなのです。
そんなの当たり前やんと言われそうですが
すぐに使えるレベルのものって
いまある空き家のうち10パーセントくらいしかないのです。
さらに貸してくださる流通に乗るものって
その数パーセントというなのです。
極めて少ない数であることは間違いないのです。
今日のテーマになるのですが
空き家の賞味期限です。
空き家の賞味期限なんてあるの？
と言われそうですが、空き家見学ツアーを重ねて
感じるのは、その賞味期限が極めて短い。
何年だと思いますか？
正解は、１年です。

あくまでの流通に乗るという私どもの見解ですが
現実はそんなものなのです。
よく言われるのは、床や天井など
主たる構造に関して腐食が始まるというお話があるのですが
そこよりも生活の部分で使われる
給水部分が一番早い段階で壊れます。
いわゆる水道の部分です。
空き家になる家の多くは
昭和５０年代のものが多く
配管も鉄管で行っている家が非常に多くて
１年間放置しておくと錆びが出て
その影響で、ボイラー等が痛んで
さあ、利活用しようとなると
その部分を交換修繕すると
数十万円から多い時には１００万円を超える
修繕も出てきます。
そしてその修繕費を誰が持つの？
という話になり
家主さんもそこを持てるような資金力もない
さらに借りての方は入居する前から
その負担を持つというのは非常に難しく
物件事態に不安感を持つのは当然のことでしょう。
そしてタイミングを失い
結局、流通には乗らないのです。
そういった意味で
空き家の賞味期限は１年とお伝えしているのです。
この現実を見据えて
使える物件を早く確保し流通。
ここが課題のひとつなのです。

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次回配信予定は、8月11日です。
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