空き家問題の方程式「空き家のコト」

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　▲　　　空き家とひとをつなげることで　まちの活性化を！
　▲■▲　　空き家社会活動家のための空き家問題解決の方程式
　　　　　　「空き家のコト」
　　　　　　〜中古物件の価値を上げる方法（空き家問題音声ブログより）〜
　　▼　　　NO.113　2020.09.17
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
*********************************************************
＜空き家社会活動家のためのオンラインサロン＞


「空き家ラボ」


http://akiyalabo.net/
*********************************************************


空き家社会活動家のみなさま　こんにちは。

福井県美浜町で空き家マッチング活動を行っています

NPO法人ふるさと福井サポートセンター（通称　ふるさぽ）

スタッフメルマガです。


皆様に好評の空き家問題についての音声ブログ。

理事長の北山が毎日５分間空き家問題の解決について

お話しています。


今週は8月4日にアップされた「中古物件の価値を上げる方法」

中古物件は金銭的価値を低く見積もられることがほとんどで

そこが所有者である売り主の気持ちと乖離してしまう

その問題をどのように解決しているのかという話です。


音声ブログ　「中古物件の価値を上げる方法」

https://note.com/akiyalabo/n/n99fdd692d108


連動文字おこしブログ

https://akiyalabo.hatenablog.jp/entry/2020/08/05/165037


メルマガでは文字おこしブログの内容をご紹介


それではじっくりお読みください！


*********************************************************
中古物件の価値を上げる方法


皆さん、おはようございます。

私は福井県美浜町で建設業を経営していたり、

空き家マッチングNPOを運営していたり、

最近では「空き家問題は所有者の早期決断で解決する」をテーマに

オンラインサロン空き家ラボを運営しております、

北山でございます。

よろしくお願いします。

 

今日は「中古物件の価値を上げる方法」というテーマで

お話しをさせていただきます。

空き家の問題で出てくるのは、

もちろん空き家自体が中古物件に近いということと、

不動産業者さんが空き家問題に積極的に

関わっていただけないということ。

 

中古物件はクレームが多かったり、

新築とは違いどこかは傷んできていたりと

なかなか見えない部分が多いので

実際売った後に買った方が「まだ1ヶ月しか住んでないのに…」

というような問題があり、

積極的に関わっていただけないのが現状です。

 

もちろんその流れも我々が受けており、

「すぐに買いたい」「安いので買う」という話はなかなか無く、

併せて評価というのも国の固定資産税の評価があり

ここで決まってきます。

木造の家は20年から25年経つと

建物自体の評価がほとんど無くなります。

 

何が残るのかというと、

土地の評価だけが残ります。

土地は毎年評価されますので目減りしません。

ただ家に関してはどんどん値段が下がっていき、

20年から25年経つとほとんどゼロと思っていただいていいです。

20年ほど経つと評価のしようがないのです。

 

売る側としては高く売りたい、

買う側としては安く買いたいというところがありますが

指標がなかなか難しく、

この指標を使っていくと20年経ったときに

ほとんど価値がないと評価されるので

安くていいのではないかという話が出てきて、

ミスマッチが生じさらに中古物件は売れなくなります。

 

我々NPOの立場はどちらかというと所有者優先で動いています。

所有者の方が満足して気持ちよく

次の方へ引き継げるようにと活動していますので、

どうしたら少しでも満足していただけるか考えると

やはり高く買っていただけるのが１番です。

 

価値のないものにどう価値をつけていくかが

ひとつのテーマになっています。

そのテーマが別の評価軸で価値を上げていく。

例えば、家の歴史、地区の歴史そしてつながりを

ストーリー仕立てにしながら価値を上げていく

ということをしています。

 

どうやって具体的な価値を上げていくのかは

オンラインサロンのほうで詳しく話をしていますので、

ぜひ覗いていただけるとうれしいなと思っています。

皆さんにお伝えできるのは別の方法で価値を上げること、

そこが非常に大事かなと思っています。

 

この音声ブログは私たちふるさぽの中でも

メルマガを配信しているのですが、

過去の事例を少しずつ紐解きながら

３年ほど前ぐらいから始めているいろんなカテゴリーを

みなさんにお伝えしているというところでございます。

今日も時間となりました。

ありがとうございました。
*********************************************************


＜空き家社会活動家のためのオンラインサロン＞


「空き家ラボ」


http://akiyalabo.net/


＜リンクフリー　空き家意思決定診断ツール＞

「どうする？空き家」


https://akiya-ketudan.com/


次回配信予定は、9月24日（木）です。


※こちらのメールマガジンは過去に名刺交換させていただいたみなさまに
空き家や移住の問題解決の一考になればとお送りさせていただいています。

※配信不要の方はお手数ですが返信いただくか、その旨お伝え下さい。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
919-1131
福井県三方郡美浜町木野２１−４−１７
NPO法人ふるさと福井サポートセンター
info@furusato-fukui.com
TEL: FAX:050-3565-5782
公式HP：http://www.furusato-fukui.com
公式FB：https://www.facebook.com/furusapo/
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

================================================================
■本メールマガジンは、ふくいナビメルマガ発行機能を利用しています。
　https://www.fukui-navi.gr.jp/
■購読の解除は、以下のＵＲＬからお願い致します。
　https://www.fukui-navi.gr.jp/mm_detail.php?ml=akiya
================================================================