空き家問題の方程式「空き家のコト」

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　　▲　　　空き家とひとをつなげることで　まちの活性化を！
　▲■▲　　空き家社会活動家のための空き家問題解決の方程式
　　　　　　「空き家のコト」
　　　　　　〜高知県で空き家おねだんシミュレーションソフト導入します〜
　　▼　　　NO.186　2022.06.06
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いつもメールマガジン空き家のコトを

ご覧いただきありがとうございます。

NPO法人ふるさと福井サポートセンター

理事長　北山です。

今日もどうぞよろしくお願いいたします。


先週は高知県へ

モデル市町村のヒヤリングに行ってきました。

非常に良い経験をさせていただきました。

今日はそのヒヤリングで学んだひとつを

ご紹介しようと思います。


今回は４つの市町村を

訪問させていただきました。

高知は地形的に東西に横長で

３４の市町村が存在します。


福井県が１７市町なので

倍の数が存在するわけです。


ある程度予測はしていましたが

実際に県内の端から端まで移動すると

きっと車で３時間では難しそうなイメージ


そんな中、各所をヒヤリングして感じたのは

同じ県でも文化がこれほど違うものか

ということです。


私たちがヒヤリングするときには

町の歴史から紐解いていきます。


それはその土地の常識を知りたいからです。


今回のヒヤリング

空き家に関するお金の整理をするためのアイテム

おねだんシミュレーションソフトを

導入いただくためのもので

正確なお値段を出すためには

その土地の常識を知る必要があるのです。


実際に国や自治体が設定した

路線価や固定資産税の評価額が

実際の、その土地の正しい売値、買値と

イコールではないことが多いからです。


評価額より低い場合も、もちろん高い場合もあります。


もっというならば市街地と山間部では大きく

この差が開く場合があります。


これらを表現しようとすると

やはり地元の肌感覚がもっとも

大切になります。


なのでヒヤリングは、仕組みを構築するのに

とても大切な時間なのです。


その肌感覚が、空き家の所有者の決断に

大きく関与することも

私たちは理解しています。


これから構築されるアイテム

空き家おねだんシミュレーションしかり

空き家決断シートも

アイテムを作れば、それだけで決断が促される

ということではありません。


つまり、その土地の文化を加味した使い方が

とても重要となります。


毎回各地でヒヤリングをしてみると

これは同じ県なのか？と思うくらい

常識が違っていて

驚きを隠しきれません。


これから

高知県の空き家早期決断へ向けて

宿題をたくさんいただいた感じで

帰ってまいりましたが

反面この地域差を形にしていくことが

楽しみでもあります。


高知のみんな　がんばっていこー


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次回配信予定は、6月13日（月）です。


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空き家や移住の問題解決の一考になればとお送りさせていただいています。

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