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　　▲　　　空き家とひとをつなげることで　まちの活性化を！
　▲■▲　　空き家社会活動家のための空き家問題解決の方程式
　　　　　　「空き家のコト」
　　　　　　〜抵当権〜
　　▼　　　NO.368　2026.2.02
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認定NPOという目標も掲げています！！！！！

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いつもメールマガジン空き家のコトをご覧いただきありがとうございます。

ふるさと福井サポートセンター

理事長　北山大志郎（きたやまたいしろう）です。

今日もお付き合いのほどよろしくお願いいたします。


空き家マッチングを進める中で

思いもよらない出来事で

うまくことが進まないという事例が

いくつかあります。

今日はそのひとつをご紹介します。


それは抵当権の抹消手続きです。

抵当権と言っても、いろいろ存在するのですが

代表的なのは、家を建てる時に借りたお金

いわゆる借金をする際に担保として

銀行側が設定した抵当権の登記です。

制度として簡単にいうと

抵当権を銀行側が設定することによって

もし支払いが滞ったら

優先的に競売にかけて現金化することができるものです。


この抵当権ですが、返済が終わっても

自動的には登記は消えないのです。

持ち主の方が返済を終えたという証明を持って

自身が法務局に行き

登記を消すという流れなのです。

この事実あんまり知っている方少なくて

家を売るという段階で

法務局で登記簿を取って

初めて知る方も多いようです。


そういう場面に出くわすと

所有者の方は、そんな抵当権あっても

もう借金も返済してるんだからいいじゃないか

という方もたまにいらっしゃいます。

現実はおっしゃるように

売却は不可能ではないですが

いわゆる借金のカタとして物件が挙げられているのも

買い手側はもちろん、よしと返事はしてくれません。

なので、借金完済して

抵当権が付いている状態ならば

早急に手続きをすすめてくださいと

私たちはお願いしています。


その理由としては２つあります。

ひとつは空き家バンクに登録できないからです。

全国空き家バンクへの登録条件は様々ですが、

我が美浜町では

抵当権があるとバンク登録ができないようになっています。

バンク登録ができないと

広く周知ができないのと

購入やリフォームの補助金対象として

バンク登録が必須であったりします。


ふたつめは、手続きに時間がかかるからです。

多くの人は手続きには

２、３日もあれば大丈夫なんて思う方も多く

簡単に考えています。

実際に蓋を開けてみると

順調に行って２、３週間

長ければ数ヶ月かかることもザラです。

銀行だけで事が足りればいいのですが

意外に借入銀行から金融公庫など

複数の銀行を跨いでいるパターンもあり

それがうまく行っても

次は法務局に行き、手続きが待っています。

銀行も法務局も

書類はしっかり作りますので

ちょっとした不備も、やり直しにつながります。

そうなると大概の人は

もうめんどくさくなって

まあいいわってなることも

少なくありません。

この手の手続は

ぎゅっと短時間で

しっかり見直してやること

できなければ

専門家　たとえば司法書士の先生に

お任せするのが手です。


最後にもっと怖いのは

売却が決まってたんだけど

手続が遅くて、買い手が断ってくる

そんな場面もいくつか出会したことがあります。

せっかく積み上げてきたマッチング

手続きが長引いてチャンスを逃す

そんなことしたくないですよね。

ぜひ抵当権は早めの抹消を

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好評！

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次回配信予定は、2月9日（月）です。

※こちらのメールマガジンは過去に名刺交換させていただいたみなさまに
空き家や移住の問題解決の一考になればとお送りさせていただいています。

※配信不要の方はお手数ですが返信いただくか、その旨お伝え下さい。

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