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　　▲　　　空き家とひとをつなげることで　まちの活性化を！
　▲■▲　　空き家社会活動家のための空き家問題解決の方程式
　　　　　　「空き家のコト」
　　　　　　〜空き家活動でのご法度は〜
　　▼　　　NO.379　2026.4.27
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認定NPOという目標も掲げています！！！！！

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いつもメールマガジン空き家のコトをご覧いただきありがとうございます。

ふるさと福井サポートセンター

理事長　北山大志郎（きたやまたいしろう）です。

今日もお付き合いのほどよろしくお願いします。


私たちの活動も14年目を迎えて

思い起こせば

空き家に関してたくさんの取り組みを行ってきました。

その中で、経験を踏まえて

団体として手を出さない方がいいということが

いくつかあります。

そのひとつ

「物件を所有することは御法度」

空き家の取り組みを行っていて

意外だなと思われる方も多いかと思いますが

これいろんな失敗から、そう言う方向性になりました。


活動当初は

空き家をなんとかしなきゃと思い

安価であれば所有して活用していこうと

いくつか所有して

リフォームやリノベを重ねて

利活用に繋げようとしてきました。

しかし

当初甘く考えていたのが

維持費です。

所有した時は

補助金の活用や足りない部分は投資のつもりで

リフォーム、リノベを行いました。

みなさんにも

もしかして経験があるかもしれませんが

この段階では未来を感じ

ウキウキな時期でもあります。

ただこの後です。

毎月やってくる

水道、電気、ガスなどの

水道光熱費など

基本料金だけといっても

バカにはなりません。

仮に月５，０００円としても

年間６万円はかかるわけです。

それと今の時期やってくる

固定資産税の支払い。

これも年間３万程度あります。

さらに数年後を見据えた

修繕積立費です。

過去の経験上の話ですが

積立は月１万円程度は見ておいた方が無難です。

さらに投資と考えていた

身だしの部分があれば

その改修費用もしっかり考えなければなりません。


実際ここまでは

事業計画として

しっかり見据えている方も多いはずですが

最大の費用は

いつかくる解体費用です。

のちに売り渡すことが

可能な物件であれば問題ないのですが

そもそも売りたくても売れない

そんな状況の中で安価で手に入れたものを

また高くで売る流れをつくるのは

さらに再投資する状況であることを

（数十年後のリフォーム費用が必要）

理解しなければなりません。


再投資が難しいと

やはり解体というステージは

所有した段階から見据えておかなければなりません。

私たちが活動し始めた

１４年前には解体費用は坪３万円という世界でした。

たとえば６０坪のうちだと１８０万円

まあ、２００万あればおつりが来た世界でしたが

いまは坪６万〜８万が相場だとも言われています。

坪７万で考えると

４２０万かかるわけです。

いまから１０年かけて４２０万を捻出していこうと思うと

毎月３５，０００円ずつ積立てしなければなりません。

となると

水道光熱費や固定資産税が仮に月３万円

修繕費積立に1万円

解体積立に３万５千円

最低でも７万５千円

絶対必要なわけです。

これあくまでも現状復旧のリフォーム代なしの金額です。

こう言う現実を鑑みて

私たちは今後物件を所有することを

控えるようにしました。

空き家利活用と言葉にすれば簡単ですが

運営に対しては厳しい現実が待っていることを

今日はみなさんにお伝えしました。

じゃあふるさぽはどうしているの？

という質問がでそうですが

これはまたどこかの回でお話しさせていただきます。

所有するには慎重に！

勢いで所有しないこと！！

これが団体継続の心得です。

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好評！

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「空き家確保のための　移住サポータースキルアップ講座

　〜所有者とつながる編〜」

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次回配信予定は、5月7日（木）です。

※こちらのメールマガジンは過去に名刺交換させていただいたみなさまに
空き家や移住の問題解決の一考になればとお送りさせていただいています。

※配信不要の方はお手数ですが返信いただくか、その旨お伝え下さい。

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